要求退中介费 反遭索违约金

买家指责中介按揭没办好，中介则称买家违反约定

    指责中介迟迟未办好按揭，导致自己购房税费增加，罗先生本向中介提出退还中介费，不料中介却向他索赔违约金，原因是罗先生“拒绝按约定支付楼款”。律师提醒市民购房承诺须形成书面依据，提防“口讲无凭”。

　　买家：按揭办不下要求退费

　　去年12月29日，市民罗石良在三水挚诚行房地产中介看中一间83平方米二手房，总价25.5万元。罗先生要求采取银行按揭方式付款。中介表示可帮罗先生搞掂按揭，罗先生欣然签约，当天便交了1万元订金给屋主，次日交付中介7000元中介费和2500元银行按揭评估费。

　　“2月10日，我去问是否搞好按揭，中介说没问题。”罗先生说，次日中介却告知他：因政策变动，购房税费须增加。“房屋属房改房，须加打20%的土地增值税等税费。看楼时他们预算说，估计打税1万元左右，后来却说得五六万元，远远超出我的预算。”

　　“政策变动使购房成本增加四五万元，主要原因是按揭迟迟未能办好。”3月初，罗先生向中介提出退款要求，中介拒绝全额退款。罗先生只收回中介费2000元，评估费1250元。订金也只收到9000元。

　　中介：上诉买家索赔违约金

　　对此，挚诚行中介负责人称，一方面岁末银行审批缓慢，另一方面买卖双方相关资料迟迟未能交齐。

　　该负责人说，“按我们原来给他的预算，是五六万元；1万元是他自己理解的。”他解释说，“土地增值税并非本次新政策规定的，而是早就有的政策。”

　　该负责人还表示，导致罗先生14.5万元按揭办不下，原因在于银行后来查得罗此前曾贷款买过楼，并随后卖出。“罗先生二次置业，‘国八条’以前也只能按揭五成，最多是13万元。”

　　“我们将会上诉他，要求追还退回费用，并要求赔偿10%的违约金给守约方。”该负责人对照买卖合约指出，罗先生“拒绝按约定支付楼款”“拒绝购买该物业”，违反了合约约定。

　　律师：购房承诺要有书面依据

　　广东经纶律师事务所高级律师游植龙表示，购房买卖中的纠纷主要看过错和证据，罗先生在此事纠纷中诉讼不占优势。“买家购房估计需要多少税费，中介要跟买家讲清楚，否则属于过错。但中介否认了这一点，口讲无凭，很难判断过错。”游植龙说，“此外，对于贷款是否成功，买家也应有预见性，并为此做二手准备。如果因按揭额过高拒绝交易，也属违约。”

　　游植龙提醒，市民购房时，合同约定一定要清楚，提供什么服务等中介承诺都须有书面依据；同时还须自己了解好政策，不能全信中介所说。

　　（本报记者 蔡智力）